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住建部:房地产调控行政手段会越来越少
作者:计思敏    录入时间:2014/10/29 14:07:07  来源:东方早报     

    未来的房地产调控中,行政手段会“越来越少”。

  10月28日,国务院新闻办公室(下称“国新办”)举行“传统民居调查和传统村落保护等情况”新闻发布会。会后,住房和城乡建设部(下称“住建部”)新闻发言人倪虹在接受采访时作出上述表示。

  其实,在上述新闻发布会上,已有媒体提出有关“中国楼市调控”的问题,对此,倪虹答道,下一步调控的主要方向和手段是用市场的手段调控市场的问题。

 

市场手段调控市场问题

  地方政府接连放松限购,房贷新政也将“满月”,而楼市整体未现大幅波动。

  对此,倪虹在上述新闻发布会上表示,对于房地产的调控,今年的政府工作报告中有56个字,表述为四个方面:一个是对于调控,一个是对于供给,一个是对于需求,一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控,所以可以给出的信号是,政府做好政府的事情,市场发挥经济规律做好市场的事情,“我们也很关注最近楼市的一些数据的变化情况,用市场的手段调控市场的问题,这将是下一步调控的主要方向和手段。”

  住建部政策研究中心副主任王珏林对早报记者表示,稳房地产市场也是为了稳经济。目前对于楼市的调控主要是看整体市场的情况,现阶段最主要的是解决存量过多、信息不足的问题。

  业内分析人士认为,过去也尝试过用市场化的手段进行楼市调控,但往往因为房价过高的上涨,而使得此类市场化策略被忽视,行政性打压方式占主导。如果将焦点对准价格,而不是供求关系的调整,那么仍是治标不治本。

  在政府适度监督的情况下,应最大化地发挥市场自身的作用,制定的相关政策是为市场服务的。王珏林指出,从目前行动来看,主要是做好不动产登记、住房信息联网建设等相关基础工作,只有将基础工作做实,才能使市场合理运行。

 

二手房交易税改革“今年没戏”

  国家统计局数据显示,2014年前9月,全国房地产开发投资6.88万亿元,同比名义增长12.5%。而往年的房地产开发投资增速在20%~25%左右。

  住建部政策研究中心主任秦虹认为,房地产业高速增长时代已经过去,进入了基数大、增速低的时期,市场也从以绝对的新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展,未来可能面临存量房市场。

  对于最近网络上不断曝出的有关二手房交易税从满5年免征改为满2年的消息,王珏林称,“今年没戏,明年有没有希望要看是否能列入明年的立法计划。”他认为,中国房地产市场存在区域格局的差异,未来在房地产税收方面可能做一些微调。

  易居中国执行总裁丁祖昱称,前期“微刺激”的边际效应递减,在放松限贷之后,后续可能仍会有稳增长政策跟进。

  在国新办举行的宏观经济形势吹风会上,对于房地产市场调整,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称,房地产已经走过了供不应求的阶段,要释放已经积累的泡沫,实现房地产市场软着陆,必须稳步减少住宅新开工面积,防范供给过剩从局部向全国蔓延。